ავტორი DVLottery.me 2020-09-29

როგორ ვიქირავოთ საცხოვრებელი სახლი აშშ – ში: ეტაპობრივი ინსტრუქცია

ასე რომ, თქვენ მიიღო დიდი ხნის ნანატრი Green Card და გადახვედით ამერიკაში. როგორც ნებისმიერი გადასახლებისას, ახალი ცხოვრება იწყება ახალი სახლით. როგორ მივიღოთ ბიუჯეტის ქირა, ბიუჯეტის რა სახეობა უნდა აირჩიოთ და რაც მთავარია, როგორ იპოვოთ კარგი? მოდით გითხრათ რა ნაბიჯების გადადგმა.

შეარჩიეთ ქალაქი და გაეცანით ქირავნობის ღირებულებას

პირველ რიგში, თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ის ადგილი, სადაც გსურთ ცხოვრება. შემდეგ გადაწყვიტეთ, რამდენის გადახდა შეგეძლებათ ქირაში. ეს იქნება თქვენი ბაზა, საიდანაც შეგიძლიათ გადაწყვიტოთ ბინის დაქირავება ცალკე ან ვინმესთვის გაზიარება.
კარგი ვებსაიტი, რომელიც დასახლებული პუნქტის მიერ საცხოვრებლის საშუალო ღირებულების მითითებაში დაგეხმარებათ, არის RentoMeter: https://www.rentometer.com/. მას აქვს გაქირავების ფასების სტატისტიკა აშშ – ს ქალაქების უმეტეს ნაწილში.
გადაწყვიტეთ ისარგებლებთ თუ არა უძრავი ქონების სააგენტოს მომსახურებით ან იპოვნეთ საცხოვრებელი საკუთარი ძალებით
უძრავი ქონების სააგენტო კარგი საშუალებაა დაზოგოთ დრო და იპოვოთ საუკეთესო ვარიანტი. მაგრამ ერთი ნიუანსი უნდა იცოდეთ. ვინ იხდის აგენტს? შენ თუ მემამულე?
მაგალითად, ნიუ-იორკში თქვენ უნდა გადაიხადოთ აგენტი მისი მომსახურებისთვის. Რამდენი? ყოველთვიური ქირა. ანუ, თუ ქირა 2000 დოლარს შეადგენს, თქვენ დამატებით უნდა გადაიხადოთ 2000 დოლარი მათი მომსახურებისთვის.
მაგრამ პატარა ქალაქებში ეს შეიძლება საპირისპირო იყოს. მრავალი შტატის წესების თანახმად, რეალტორის მომსახურებას იხდის მეიჯარე. ამიტომ კარგია უძრავი ქონების საძიებო სპეციალისტების მომსახურებით სარგებლობა - ისინი ირჩევენ შესაფერის ვარიანტებს, აწყობენ ბინების დათვალიერებას და ხსნიან საიჯარო ხელშეკრულების პირობებს.

სთხოვეთ ემიგრანტ საზოგადოებას, დაგეხმაროთ

ბინის პოვნის მარტივი და იაფი გზაა ემიგრანტ ჯგუფებში დაწეროთ ფეისბუქზე, რომ ეძებთ ბინას ამ უბანში. სავარაუდოდ, თქვენი რომელიმე თანამოქალაქე მეზობლებს ეძებს.

გამოიყენეთ სპეციალური ვებგვერდები

საუკეთესო ვებ – გვერდები აშშ – ში სახლების მოსაძებნად არის:
https://airbnb.com. მოკლევადიანი საცხოვრებლის პოვნის მთავარი ინსტრუმენტი. შეგიძლიათ გამოიყენოთ ჩამოსვლისთანავე, რომ დაუყოვნებლივ მოაგვაროთ და დაიწყოთ გრძელვადიანი ვარიანტის ძიება.
https://www.craigslist.org/. ყველაზე პოპულარული სარეკლამო დაფა აშშ-ში. იქ შეგიძლიათ ნახოთ დაქირავების ვარიანტები, მაგრამ თაღლითები არიან და ძალიან ფრთხილად უნდა იყოთ. Craigslist- ის ძებნის წარმატების გასაღები არის ყოველდღე საიტზე შემოწმება. თქვენ პირველი უნდა შენიშნოთ და გამოიყენოთ საუკეთესო შემოთავაზება.
https://www.forrent.com/. ამ ვებსაიტის მთავარი უპირატესობა არის ის, რომ იგი გთავაზობთ დეტალურ ინფორმაციას მრავალბინიანი კორპუსების შესახებ. თქვენ ხედავთ არა მხოლოდ იმას, რაც ბინაშია, არამედ შენობის ყველა უპირატესობა.
https://www.apartmentguide.com/. ხარისხიანი რესურსი დეტალური ფილტრებით განსახლების მოსაძებნად და ონლაინ ტურებით, ვიდეოებით და ფოტოებით ობიექტების უმეტესობისთვის.
http://www.homefinder.com/. საცხოვრებლის უზარმაზარი კატალოგი მთელ ქვეყანაში.

ალტერნატივა: დაუკავშირდით ქონების მართვის კომპანიას

მსხვილი მრავალბინიანი კორპუსების 99% შემთხვევაში განაგებენ ქონების მართვის კომპანიებს. ჩვეულებრივ, კომპანიის რეკლამა მდებარეობს კომპლექსის შესასვლელთან. ან უბრალოდ შეგიძლიათ Google- ში გაეცნოთ "ქონების მენეჯერს" და იმ ქალაქის სახელს, სადაც გსურთ ბინის დაქირავება. დარეკეთ ამ კონტაქტებში და ჰკითხეთ, აქვთ თუ არა რაიმე ბინა ქირავდება.
იმისათვის, რომ ასეთ კომპლექსებში დაიქირაოთ საცხოვრებელი, საჭიროა გქონდეთ ღირსეული საკრედიტო ისტორია და სტაბილური შემოსავალი. თითოეულ კომპანიას აქვს განსხვავებული პირობები, მაგრამ, როგორც წესი, საჭიროა თანხის 3 ჯერ მეტი თანხის მიღება, ვიდრე საცხოვრებლის ქირა. ანუ, თუ ქირა თვეში 1000 დოლარია, თვეში უნდა მიიღოთ 3000 დოლარი და შეძლოთ ამის დამტკიცება.

მნიშვნელოვანი რჩევები აშშ-ში საცხოვრებლის დაქირავების შესახებ

(*) ამერიკაში, მემამულეების უმეტესობა უსაფრთხოების ანაბარს იღებს: თანხა, რომელსაც მეიჯარე ინახავს თქვენი ქირავნობის მთელი პერიოდის განმავლობაში. ყველაზე ხშირად, უსაფრთხოების ანაბარი უდრის 1 თვის ქირას. ასე რომ, თქვენ მზად უნდა იყოთ გადაიხადოთ პირველი თვე, პლუს უსაფრთხოების ანაბარი. მისი დაბრუნება შეგიძიათ, როდესაც ბინაში გადახვალთ და დატოვებთ იმავე მდგომარეობაში, როგორც მაშინ, როდესაც იქ დაიწყო ცხოვრება. თუ ქონებას მიადგა ზიანი, თანხა ანაბარიდან ჩამოიტანება. (*) ყოველთვის გააფორმეთ საიჯარო ხელშეკრულება, რომელიც შეიცავს თქვენი საიჯარო პირობებს: როდის უნდა გადაიხადოთ ზუსტად, რა თანხის გადახდაა დაგვიანებული, რაზე ხართ პასუხისმგებელი და რაზე პასუხისმგებელია გამქირავებელი. მაშინაც კი, თუ ოთახს ქირაობთ, გააფორმეთ ხელშეკრულება, რომელიც მოიცავს ყველა დეტალს. (*) გადაიხადეთ ქირა მხოლოდ ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ. (*) არ ენდოთ რეკლამებს, რომლებიც გთავაზობთ ძვირადღირებულ ბინებს ბაზარზე დაბალ ფასებში. (*) რეგისტრაციისას გადაიღეთ ყველა გატეხილი ან დაზიანებული ნივთი. მნიშვნელოვანია, რადგან შეიძლება დაკარგოთ უსაფრთხოების ანაბარი მცირე დეტალების გამოტოვების გამო. (*) ისაუბრეთ იმ ცვლილებებზე, რაც შეგიძლიათ გააკეთოთ ბინაში. (*) იმსჯელეთ ანაბრის დაბრუნების პირობებზე.

მიიღეთ DV ლატარიის ფოტო და შეინახეთ DV დადასტურების კოდი თქვენს ტელეფონში!

მიიღეთ ფოტო მწვანე ბარათის ლატარიისთვის (DV პროგრამა) პირდაპირ თქვენი ტელეფონიდან iOS და Android-ისთვის უფასო 7ID აპლიკაციით. 7ID-ს ასევე შეუძლია შეინახოს თქვენი DV პროგრამის დამადასტურებელი კოდი, რომელიც საჭიროა მოგვიანებით თქვენი აბიტურიენტის სტატუსის შესამოწმებლად.

ჩამოტვირთეთ 7ID ახლავე!